2026 Yılında Konut Kredisi Piyasası
2026 yılı, konut piyasasında beklenen rahatlamanın sinyallerini veriyor. Enflasyonla mücadele programının meyvelerini vermesiyle birlikte, yılın ikinci yarısında konut kredisi faizlerinde kademeli bir düşüş bekleniyor. Ancak "bekle-gör" stratejisi her zaman kazandırmayabilir.
Güncel Faiz Oranları ve Maliyet Analizi (2026)
Şu an bankaların sunduğu ortalama konut kredisi faizi aylık %2.55 - %2.95 aralığında seyrediyor. BDDK'nın ikinci konut alımlarına getirdiği kısıtlamalar devam ederken, "İlk Evim" kampanyaları kapsamında daha düşük oranlı (psikolojik sınır olan %2.00 altı) kredilerin gündeme gelmesi an meselesi.
1.000.000 TL Kredi İçin 2026 Tablosu
Mevcut oranlarla örnek bir hesaplama yapalım:
- Vade: 120 Ay (10 Yıl)
- Faiz Oranı: %2.69 (Örnek Oran)
- Aylık Taksit: Yaklaşık 27.500 TL
- Toplam Geri Ödeme: 3.3 Milyon TL civarı
Bu Yıl Ev Alacaklara Altın Tavsiyeler
Kampanyalı Konut Projeleri
Bankaların faiz oranları yüksek olsa da, inşaat firmalarının kendi bünyesinde sunduğu "0 Faizli" veya "60 Ay Vade" gibi senetli satış seçenekleri 2026'da popülerliğini koruyor. Banka kredisine bulaşmadan ev sahibi olmak isteyenler için projeden satışlar (topraktan) ciddi bir fırsat.
Refinansman (Kredi Yapılandırma) Fırsatı
Bugün %2.80 ile kredi çekip evinizi aldığınızda, faizler 2027'de %1.90'a düşerse üzülmeyin. "Kredi Yapılandırma" hakkınızla borcunuzu kalan anapara üzerinden yeni faiz oranıyla güncelleyebilirsiniz. Yani yüksek faizle alım yapmak, faizlerin düşme ihtimaline karşı sizi kilitlemez.
İlk Evim Kredisi Beklentisi
Orta Vadeli Program kapsamında, hiç evi olmayan vatandaşlar için kamu bankaları öncülüğünde uzun vadeli (15 yıl / 180 ay) ve düşük faizli konut kredisi kampanyasının 2026 ilk çeyreğinde duyurulması bekleniyor. İlk kez ev alacakların bu duyuruları yakından takip etmesi şart.
Sonuç: Kirada Kalmak mı, Borca Girmek mi?
Kira artış oranlarının %25 sınırının kalkmasıyla serbest piyasaya dönmesi, kira ödemeyi zorlaştırdı. Aylık taksiti ödeme gücünüz varsa, "kendi evinize kira ödemek" her zaman daha mantıklı bir yatırımdır. Unutmayın, çektiğiniz kredi borcu TL bazında sabit kalırken, evinizin değeri ve kiranız her yıl artacaktır.